购买车位的流程有哪些？车位性质的种类有哪些？

2023-04-03 15:55:46 来源：法律解答网

车位买卖办理流程是，选车位，签订车位买卖合同，办理车位过户登记三步。车位买卖的注意事项有，改造车位黑着卖的，地下车位重复卖的，共用场地变地上车位的等。

一、购买车位的流程有哪些

购买车位的流程有：

1.买家挑选合适的车位；

2.与专家协商价格，并签订车位买卖合同；

3.办理车位产权过户登记。

二、车位买卖的注意事项

车位买卖的注意事项有：

1.共用场地变地上车位。

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2.霸占无约定的地下车位。

3.地下车位重复卖。未依法登记领取权属证书的不得转让。因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。

4.人防工程偷着卖。没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢，当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

5.改造车位黑着卖。在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。

三、车位性质

车位性质分两种：

1.产权车位，部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2.使用权车位，没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。

标签： 房产过户 房屋买卖 房地产市场 不动产登记

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