二手房买卖税率是根据你买房的次数以及房屋面积大小来划分的,交纳1%或者1.5%。二手房交易流程是,委托评估公司评估,与银行签订贷款合同,办理房产证,按月还款等。
一、二手房买卖税率是多少
二手房买卖税率如下:
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
二、二手房交易流程
二手房交易流程是:
1.在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;
2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;
3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件,银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查;
4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存;
5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
三、二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢
二手房买卖做资金监管时要注意的问题有:
1.必须使用交易双方本人的账户,如果需要使用第三方账户,应有委托公证。
2.账户应为借记卡、活期存折,信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡都不能使用。
3.请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。
4.账户一经签约使用,在交易结束前不能办理挂失注销,请客户妥善保管。
二手房1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房...
二手房1、了解产权可靠性一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格...
二手房土地使用年限减少的原因?1 开发商的项目建造周期过长土地使用年限...
二手房1、购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动...
二手房1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知...
离婚时,受害方是可以请求精神损害赔偿的,也就是说离婚可以要精神...
离婚时,要求赔偿精神损失费的最高额,我国法律对此并没有作出明确...
事实婚姻也可以构成重婚,根据司法实践经验,重婚行为主要有以下几...
Copyright 2004-2022 faping.com 版权所有 邮箱:434 922 62@qq.com 备案号:京ICP备2023000331号-22 有害信息举报