关于房屋买卖税率的多少要看具体的税种是什么,如契税的税率为3%—5%,印花税适用统一的0.05%,城市维护建设税税率根据纳税人所在区域有所不同。房屋买卖要注意核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致,还要注意房屋产权归属是否明确,该房屋是否有其他物权。
一、关于房屋买卖税率是多少
关于房屋买卖税率是多少要看具体的税种:
1.城市维护建设税税率如下:
(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。
2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
二、房屋买卖要注意什么
房屋买卖要注意如下问题:
1.核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时,买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。
3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。
4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子,最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明:承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。
5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担,还是各自承担。
三、房屋买卖流程
房屋买卖流程如下:
1.了解行情:了解一下房价走势和市场均价。
2.放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。
3.买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。
4.产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。
5.售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。
6.交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。
7.办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。
8.交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,最后交钥匙。
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